Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Dwarsstraat à Denderleeuw
Dwarsstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 460 m, à 1,0 km à l'est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum, est de 246 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à315 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).
Dwarsstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (25 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 1 à 77
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 43e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum compte 56 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dwarsstraat : type de bâti et prix de référence
Dwarsstraat compte 49 bâtiments accolés sur 50 (98 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum (211 000 € à 315 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dwarsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Coupurestraat relève du quartier Kouter (Kouterbaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Dwarsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Dr. Cochezstraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Dr. Cochezstraat) à 119 m² (Guido Gezellestraat) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Geallieerdenstraat (57) et devant Lichtenhoekstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geallieerdenstraat | 50 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Valkstraat | 90 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Lichtenhoekstraat | 100 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Boomgaardstraat | 150 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Middenstraat | 160 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Dr. Cochezstraat | 250 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Bouchtstraat | 250 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Coupurestraat | 250 m | Kouter (Kouterbaan) · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 250 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
| Koopwarenstraat | 260 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dwarsstraat à Haaltert, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Alost, à 6,0 km : médiane du quartier 335 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Ninove, à 6,8 km : médiane du quartier 215 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Lede, à 11,7 km : médiane du quartier 247 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Lokeren, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Willebroek, à 28,2 km : médiane du quartier 320 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Gand, à 29,1 km : médiane du quartier 365 500 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Dwarsstraat à Overijse, à 34,9 km : médiane du quartier 455 000 € (+88 % par rapport à celle-ci)
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter Dwarsstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dwarsstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum est passée de 185 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Dwarsstraat pèse 53 adresses sur les 762 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dwarsstraat
Combien vaut une maison Dwarsstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwarsstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Centrum : 211 000 € à 315 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Dwarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (46 %), 26 jumelés (52 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Dwarsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwarsstraat comme un axe de liaison locale de 460 m, à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dwarsstraat à Denderleeuw ?
Dwarsstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, à Denderleeuw. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Dwarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode