Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Stationsweg à Lede
Stationsweg est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,5 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Stationsweg en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 000 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57, côté impair | 30 | 271 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 29 | 247 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Lede-Centrum), regroupe 30 des 59 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 57, 271 250 €) et le moins cher (n° 2 à 48, 247 000 €), l'écart de médiane est de 24 250 € (+10 %), et de 24 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (29 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 57
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 53e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 20 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lede-Centrum.
Maisons de Stationsweg : type de bâti et prix de référence
Stationsweg compte 53 bâtiments accolés sur 57 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 292 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Lede. La médiane des 4 façades de Lede (437 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kerkevijverstraat relève du quartier Vijver, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Lede-Centrum (271 250 € en 2022). Avec 7 % de 4 façades, Stationsweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Klemendorp (33 %), la moins aérée Kasteelstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Klemendorp) à 129 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Stationsweg est à 99 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Vijverstraat (73) et devant Charleroistraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klemendorp | 50 m | Lede-Centrum |
| Kerkevijverstraat | 100 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Bambosstraat | 140 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Kasteelstraat | 140 m | Lede-Centrum |
| Dwarsstraat | 170 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Vijverstraat | 210 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Kasteeldreef | 240 m | Lede-Centrum |
| Vijverbroekstraat | 250 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Charleroistraat | 300 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Stationsstraat | 300 m | Kleine Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Stationsweg à Boortmeerbeek, à 39,2 km : médiane du quartier 357 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Stationsweg à Bruges, à 64,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Stationsweg à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsweg
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Stationsweg pèse 30 adresses sur les 605 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stationsweg
Le prix est-il le même tout au long de Stationsweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 impairs : médiane 271 250 € en 2022 ; n° 2 à 48 pairs : médiane 247 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Stationsweg à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsweg est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (65 %), 16 jumelés (28 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Stationsweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsweg comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stationsweg à Lede ?
Stationsweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Lede-Centrum (n° 1 à 57, 30 adresses), Vijver (n° 2 à 48, 29 adresses).
Vous vendez Stationsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode