Prix des maisons par rue · 9050 Gand

Prix des maisons Dwarsstraat à Gand

Dwarsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Gand (9050). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius), est de 385 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

323 000 €à443 000 €

Prix médian : 385 000 €

Quartier retenu : L.van Houttebuurt (St-Antonius), 45 ventes en 2023 (médiane 365 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Dwarsstraat en chiffres

Adresses
63 (32 pairs, 31 impairs)
Numéros
pairs 2 à 62, impairs 1 à 63
Longueur
170 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
62 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
97 % (59)
3 façades (jumelé)
3 % (2)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
56 m² au sol
Entre numéros voisins
3,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,5 % (11e rue sur 34)
Taille
645e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
2,1 km au sud-est

Bâti

Dwarsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (3 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 3,8 m entre deux numéros voisins, 5,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Dwarsstraat : type de bâti et prix de référence

Dwarsstraat compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) (323 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dwarsstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Maagd van Gentstraat relève du quartier Trekweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dwarsstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rijkeklarenstraat (100 %), la moins dense Jan Rijmstraat (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Zakstraat) à 72 m² (Jan Rijmstraat) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 56 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Hogepontstraat (70) et devant Kleemburg (57).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rijkeklarenstraat70 m550 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Bassijnstraat80 m324 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Auguste Van Ooststraat90 m760 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Guldenmeers120 m186 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Zakstraat120 m170 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Maagd van Gentstraat140 m5Trekweg · n.d.
Jan Rijmstraat150 m218 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Dulle-Grietlaan190 m5Trekweg · n.d.
Kleemburg200 m574 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)
Hogepontstraat220 m700 %L.van Houttebuurt (St-Antonius)

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (9050) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dwarsstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Médiane385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €
Haut443 000 €8 860 €5 240 €457 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dwarsstraat

La médiane du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius) est passée de 230 000 € en 2013 à 365 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Dwarsstraat pèse 63 adresses sur les 1 798 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 504 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Dwarsstraat

Combien vaut une maison Dwarsstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwarsstraat est son quartier, L.van Houttebuurt (St-Antonius) : 323 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 385 000 €.

Les maisons de Dwarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².

Dwarsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwarsstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Dwarsstraat à Gand ?

Dwarsstraat fait partie du quartier L.van Houttebuurt (St-Antonius), à Gand. Elle en est la 11e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode