Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Klemendorp à Lede
Klemendorp est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,5 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Klemendorp en chiffres
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 181e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,5 km à l'est
Voirie
Klemendorp n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Klemendorp est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Klemendorp : type de bâti et prix de référence
Klemendorp mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klemendorp
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kerkevijverstraat relève du quartier Vijver, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 9 % de moins que Lede-Centrum (271 250 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Klemendorp est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Vijverstraat (24 %) ; Kleine Ommegangweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kleine Ommegangweg) à 129 m² (Kasteeldreef) dans ces rues ; Klemendorp est à 66 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Bambosstraat (16) et devant Pastorijstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsweg | 50 m | Lede-Centrum |
| Kerkevijverstraat | 140 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Kasteelstraat | 170 m | Lede-Centrum |
| Bambosstraat | 190 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Kasteeldreef | 200 m | Lede-Centrum |
| Dwarsstraat | 200 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Vijverstraat | 240 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Vijverbroekstraat | 260 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Pastorijstraat | 260 m | Lede-Centrum |
| Kleine Ommegangweg | 310 m | Lede-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klemendorp » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Klemendorp à Londerzeel, à 22,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Klemendorp à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klemendorp
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Klemendorp pèse 9 adresses sur les 605 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klemendorp
Combien vaut une maison Klemendorp à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klemendorp est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Klemendorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 1 jumelé (11 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Klemendorp est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klemendorp comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klemendorp à Lede ?
Klemendorp fait partie du quartier Lede-Centrum, à Lede. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Klemendorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode