Prix des maisons Dwarsstraat à Alost

Dwarsstraat compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Restert - Pijpenbeek (317 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Restert - Pijpenbeek et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Verenigde Natiesstraat relève du quartier Nieuwerkerken - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dwarsstraat est la moins dense des 8 rues comparées, à égalité avec Sterrebosstraat ; la plus dense, Schoolstraat, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Steenoven) à 133 m² (Bredeweg) dans ces rues ; avec 98 m², Dwarsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après Sterrebosstraat (27) et devant Verenigde Natiesstraat (24).

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (9320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dwarsstraat à Haaltert, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Dwarsstraat à Lede, à 5,9 km : médiane du quartier 247 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Denderleeuw, à 6,0 km : médiane du quartier 242 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Ninove, à 9,3 km : médiane du quartier 215 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Lokeren, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Dwarsstraat à Gand, à 23,1 km : médiane du quartier 365 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Willebroek, à 29,5 km : médiane du quartier 320 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Dwarsstraat à Anzegem, à 37,4 km : prix de quartier non publié
• et 35 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Restert - Pijpenbeek, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Restert - Pijpenbeek est passée de 175 000 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+91 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Dwarsstraat pèse 25 adresses sur les 551 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.