Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Brugstraat à Lebbeke
Brugstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,9 km à l'est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Brugstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brugstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 206 500 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 7 | 5 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 4 à 9 | 4 | 206 500 € (2021, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 7 (Fortstraat), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 7, 255 000 €) et le moins cher (n° 4 à 9, 206 500 €), l'écart de médiane est de 48 500 € (+23 %), et de 49 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 156e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,9 km à l'est
Bâti
Brugstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,2 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence
Brugstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Brugstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brugstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Jozef Cardijnstraat relève du quartier Kazernekens, où la médiane 2021 est de 206 500 €, soit 19 % de moins que Fortstraat (255 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Heizijde (271 586 €, par Langestraat). Avec 78 % de 4 façades, Brugstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bareelstraat (25 %) ; Azaleastraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Jozef Cardijnstraat) à 127 m² (Bloesemstraat) dans ces rues ; avec 132 m², Brugstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Azaleastraat (14) et devant Bareelstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Cardijnstraat | 220 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
| Koning Albert I-straat | 230 m | Fortstraat |
| Langestraat | 230 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Rode-Kruisstraat | 280 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
| Anjerstraat | 320 m | Brabantse Beek · n.d. |
| Bloesemstraat | 320 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
| Bakkersstraat | 330 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
| Azaleastraat | 380 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
| Bareelstraat | 380 m | Fortstraat |
| Irisstraat | 400 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brugstraat à Termonde, à 4,7 km : médiane du quartier 300 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Londerzeel, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Berlare, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Asse, à 10,6 km : médiane du quartier 312 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Hamme, à 11,3 km : médiane du quartier 205 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Wichelen, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Alost, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- et 60 autres communes plus éloignées
Acheter Brugstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brugstraat
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Brugstraat pèse 5 adresses sur les 503 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brugstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brugstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 7 : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 4 à 9 : médiane 206 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Brugstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Brugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Lebbeke ?
Brugstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Fortstraat (n° 1 à 7, 5 adresses), Kazernekens (n° 4 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Brugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode