Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Koning Albert I-straat à Lebbeke
Koning Albert I-straat est une voie résidentielle de 930 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 166 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 118 des 153 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Koning Albert I-straat en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Albert I-straat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 155 | 159 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 7 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 155 (Fortstraat), regroupe 159 des 166 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 155, 255 000 €) et le moins cher (n° 2 à 12, 210 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+21 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 166 (79 pairs, 87 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 155
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 158 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (118)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 32 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 7e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Koning Albert I-straat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (9 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koning Albert I-straat : type de bâti et prix de référence
Koning Albert I-straat compte 149 bâtiments accolés sur 153 (97 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Albert I-straat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Bakkersstraat relève du quartier Kazernekens, où la médiane 2021 est de 206 500 €, soit 19 % de moins que Fortstraat (255 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Heizijde (271 586 €, par Langestraat) et Lebbeke-Centrum (210 000 €, par Koningin Astridplein). Avec 3 % de 4 façades, Koning Albert I-straat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Brugstraat (78 %), la moins aérée Vredesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konkelgoedstraat) à 132 m² (Brugstraat) dans ces rues ; Koning Albert I-straat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Langestraat (166).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugstraat | 230 m | Fortstraat |
| Oudebaan | 240 m | Fortstraat |
| Verbindingsstraat | 260 m | Fortstraat |
| Stadionstraat | 260 m | Fortstraat |
| Konkelgoedstraat | 310 m | Fortstraat |
| Bakkersstraat | 340 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
| Koningin Astridplein | 370 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Vredesstraat | 380 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Langestraat | 390 m | Heizijde · 271 586 € +7 % |
| Poststraat | 390 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
Acheter Koning Albert I-straat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Albert I-straat
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Koning Albert I-straat pèse 159 adresses sur les 503 du quartier (32 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Koning Albert I-straat
Le prix est-il le même tout au long de Koning Albert I-straat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 155 : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 2 à 12 pairs : médiane 210 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Koning Albert I-straat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albert I-straat est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Albert I-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 153 bâtiments à numéro unique, on compte 118 mitoyens des deux côtés (77 %), 31 jumelés (20 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Koning Albert I-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albert I-straat comme une voie résidentielle de 930 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koning Albert I-straat à Lebbeke ?
Koning Albert I-straat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Fortstraat (n° 1 à 155, 159 adresses), Lebbeke-Centrum (n° 2 à 12, 7 adresses).
Vous vendez Koning Albert I-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode