Prix des maisons Hemelstraat à Lebbeke

Hemelstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lebbeke-Centrum (188 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-53 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lebbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Korte Varentstraat relève du quartier Kazernekens, où la médiane 2021 est de 206 500 €, au même niveau que Lebbeke-Centrum (210 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Fortstraat (255 000 €, par Verbindingsstraat). Avec 0 % de 4 façades, Hemelstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Jules De Buckstraat ; la plus aérée, Veldekensstraat, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Eikenveldstraat) à 162 m² (Jules De Buckstraat) dans ces rues ; avec 55 m², Hemelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Korte Varentstraat (10) et devant Kerkplein (5).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hemelstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hemelstraat à Termonde, à 3,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Oosterzele, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 26,8 km : médiane du quartier 345 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
• Hemelstraat à Beersel, à 27,1 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Anvers, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Ranst, à 40,9 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Malle, à 50,9 km : prix de quartier non publié
• Hemelstraat à Hoogstraten, à 64,4 km : médiane du quartier 367 500 € (+75 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lebbeke-Centrum, 239 000 €, l'achat revient à 248 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 780 € à 28 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lebbeke-Centrum est passée de 198 500 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Lebbeke gagnait 23 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 230 000 € : 2021 est 9 % en dessous. Hemelstraat pèse 7 adresses sur les 734 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.