Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Verbindingsstraat à Lebbeke
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 9 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (3)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 124e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Verbindingsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Poststraat relève du quartier Lebbeke-Centrum, où la médiane 2021 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Fortstraat (255 000 € en 2022). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hemelstraat (100 %), la moins dense Oudebaan (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 146 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Oudebaan (24) et devant Koningin Astridplein (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudebaan | 40 m | Fortstraat |
| Poststraat | 140 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Koningin Astridplein | 170 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Konkelgoedstraat | 220 m | Fortstraat |
| Vredesstraat | 240 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Koning Albert I-straat | 260 m | Fortstraat |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 270 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Hemelstraat | 300 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Centrumstraat | 300 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Laurierstraat | 310 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Termonde, à 5,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Zele, à 9,8 km : médiane du quartier 245 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hamme, à 10,3 km : médiane du quartier 226 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Alost, à 10,9 km : médiane du quartier 264 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Londerzeel, à 12,0 km : médiane du quartier 300 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Affligem, à 12,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Tamise, à 15,8 km : médiane du quartier 195 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Verbindingsstraat pèse 15 adresses sur les 503 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 4 jumelés (31 %) et 3 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Lebbeke ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Fortstraat, à Lebbeke. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode