Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Oudebaan à Lebbeke
Oudebaan est une voie résidentielle de 500 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Oudebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oudebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 34 | 13 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 16 | 11 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 34 (Fortstraat), regroupe 13 des 24 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 34, 255 000 €) et le moins cher (n° 1 à 16, 210 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+21 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (7)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 103e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Oudebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 66 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oudebaan : type de bâti et prix de référence
Oudebaan mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudebaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Poststraat relève du quartier Lebbeke-Centrum, où la médiane 2021 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Fortstraat (255 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Kazernekens (206 500 €, par Bakkersstraat). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oudebaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Hemelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Hemelstraat) à 146 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; Oudebaan est à 109 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Bakkersstraat (33) et devant Verbindingsstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 40 m | Fortstraat |
| Poststraat | 170 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Koningin Astridplein | 210 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Koning Albert I-straat | 240 m | Fortstraat |
| Konkelgoedstraat | 240 m | Fortstraat |
| Vredesstraat | 270 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Bakkersstraat | 280 m | Kazernekens · 206 500 € -19 % |
| Hemelstraat | 300 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 310 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Laurierstraat | 330 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudebaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudebaan à Affligem, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Erpe-Mere, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Roosdaal, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Anvers, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Edegem, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Mortsel, à 29,1 km : médiane du quartier 414 250 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Oudebaan à Boechout, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Kortenberg, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Oudebaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudebaan
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Oudebaan pèse 13 adresses sur les 503 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oudebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 34 : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 1 à 16 : médiane 210 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Oudebaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudebaan est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (38 %), 8 jumelés (33 %) et 7 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Oudebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudebaan comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oudebaan à Lebbeke ?
Oudebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Fortstraat (n° 8 à 34, 13 adresses), Lebbeke-Centrum (n° 1 à 16, 11 adresses).
Vous vendez Oudebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode