Prix des maisons par rue · 8920 Langemark-Poelkapelle
Prix des maisons Donkerweg à Langemark-Poelkapelle
Donkerweg est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Langemark-Poelkapelle (8920). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langemark-Centrum, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à388 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Langemark-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Donkerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Donkerweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 11 | 262 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 5 à 20 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Langemark-Centrum), regroupe 11 des 18 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Langemark-Poelkapelle, 283 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (15 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (13)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 63e rue sur 107 à Langemark-Poelkapelle
- Du centre de Langemark-Poelkapelle
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,6 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Donkerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Donkerweg : type de bâti et prix de référence
Donkerweg compte 13 bâtiments isolés sur 18 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 000 € en médiane en 2025 (28 ventes) à Langemark-Poelkapelle. La médiane des 2 ou 3 façades de Langemark-Poelkapelle (255 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Donkerweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkerweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Boezingestraat relève du quartier Cayennehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Donkerweg est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Vijverstraat (13 %) ; Korte Ieperstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Vijverstraat) à 174 m² (Markt) dans ces rues ; Donkerweg est à 136 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Boterbloemstraat (21) et devant Meibloemweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boezingestraat | 310 m | Cayennehoek · n.d. |
| Melkerijstraat | 510 m | Langemark-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Statiestraat | 550 m | Langemark-Centrum |
| Korte Ieperstraat | 650 m | Langemark-Centrum |
| Nieuwe Kalsijde | 670 m | Langemark-Centrum-Noord · n.d. |
| Kasteelstraat | 720 m | Langemark-Centrum |
| Vijverstraat | 720 m | Langemark-Centrum |
| Markt | 740 m | Langemark-Centrum |
| Meibloemweg | 850 m | Cayennehoek · n.d. |
| Boterbloemstraat | 850 m | Cayennehoek · n.d. |
Acheter Donkerweg à Langemark-Poelkapelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkerweg
La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Donkerweg pèse 11 adresses sur les 442 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donkerweg
Le prix est-il le même tout au long de Donkerweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 5 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Donkerweg à Langemark-Poelkapelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkerweg est son quartier, Langemark-Centrum : 200 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Donkerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 4 jumelés (22 %) et 13 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Dans quel quartier se trouve Donkerweg à Langemark-Poelkapelle ?
Donkerweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Langemark-Poelkapelle : Langemark-Centrum (n° 1 à 10, 11 adresses), Langemark-Verspreide Bewoning (n° 5 à 20, 7 adresses).
Vous vendez Donkerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode