Prix des maisons Lindenlaan à Langemark-Poelkapelle

Lindenlaan compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 000 € en médiane en 2025 (28 ventes) à Langemark-Poelkapelle. La médiane des 2 ou 3 façades de Langemark-Poelkapelle (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lindenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 190 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Nieuwe Kalsijde relève du quartier Langemark-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Lindenlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hooyaardstraat (100 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 174 m² (Markt) dans ces rues ; avec 190 m², Lindenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Vijverstraat (16) et devant Populierenhof (14).

Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Lindenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Lindenlaan à Kortemark, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Menin, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Kuurne, à 26,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Lindenlaan à Courtrai, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Harelbeke, à 28,3 km : médiane du quartier 298 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Lindenlaan à Tielt, à 30,2 km : médiane du quartier 255 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Lindenlaan à La Panne, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Lindenlaan à Ostende, à 32,6 km : médiane du quartier 269 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Lindenlaan pèse 15 adresses sur les 442 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.