Prix des maisons par rue · 8920 Langemark-Poelkapelle

Prix des maisons Kasteelstraat à Langemark-Poelkapelle

Kasteelstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Langemark-Poelkapelle (8920). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langemark-Centrum, est de 283 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

200 000 €à388 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Langemark-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).

Kasteelstraat en chiffres

Adresses
35 (20 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
Longueur
610 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
26 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
45 % (10)
3 façades (jumelé)
50 % (11)
4 façades (isolé)
5 % (1)
Emprise médiane
147 m² au sol
Part du quartier
7,9 % (3e rue sur 12)
Taille
29e rue sur 107 à Langemark-Poelkapelle
Du centre de Langemark-Poelkapelle
0,9 km à l'ouest

Bâti

Le quartier Langemark-Centrum compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence

Kasteelstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Langemark-Poelkapelle. La médiane des 4 façades de Langemark-Poelkapelle (387 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kasteelstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Nieuwe Kalsijde relève du quartier Langemark-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Kasteelstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (86 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 190 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Statiestraat (46) et devant Wilgenlaan (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vijverstraat120 m1613 %Langemark-Centrum
Statiestraat170 m4613 %Langemark-Centrum
Markt200 m515 %Langemark-Centrum
Nieuwe Kalsijde200 m24Langemark-Centrum-Noord · n.d.
Populierenhof300 m140 %Langemark-Centrum
Lindenlaan330 m1586 %Langemark-Centrum
Korte Ieperstraat340 m294 %Langemark-Centrum
Eikenlaan380 m1937 %Langemark-Centrum
Wilgenlaan390 m300 %Langemark-Centrum
Berkenlaan400 m260 %Langemark-Centrum

Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kasteelstraat à Langemark-Poelkapelle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut388 000 €7 760 €5 040 €400 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kasteelstraat

La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Kasteelstraat pèse 35 adresses sur les 442 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kasteelstraat

Combien vaut une maison Kasteelstraat à Langemark-Poelkapelle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Langemark-Centrum : 200 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (45 %), 11 jumelés (50 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².

Kasteelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Langemark-Poelkapelle ?

Kasteelstraat fait partie du quartier Langemark-Centrum, à Langemark-Poelkapelle. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode