Prix des maisons par rue · 8920 Langemark-Poelkapelle
Prix des maisons Hooyaardstraat à Langemark-Poelkapelle
Hooyaardstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 0,5 km à l'ouest du centre de Langemark-Poelkapelle (8920). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langemark-Centrum, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à388 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Langemark-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Hooyaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hooyaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 16 | 262 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 25 à 33, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Langemark-Centrum), regroupe 16 des 22 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Langemark-Poelkapelle, 283 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (4 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 49e rue sur 107 à Langemark-Poelkapelle
- Du centre de Langemark-Poelkapelle
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Hooyaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hooyaardstraat : type de bâti et prix de référence
Hooyaardstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 387 000 € en médiane en 2025 (28 ventes) à Langemark-Poelkapelle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hooyaardstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooyaardstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Poelkapellestraat relève du quartier Cayennehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hooyaardstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Lindenlaan (86 %) ; Berkenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 190 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Hooyaardstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Berkenlaan (26) et devant Eikenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 140 m | Langemark-Centrum |
| Wilgenlaan | 160 m | Langemark-Centrum |
| Lindenlaan | 220 m | Langemark-Centrum |
| Populierenhof | 230 m | Langemark-Centrum |
| Berkenlaan | 230 m | Langemark-Centrum |
| Poelkapellestraat | 390 m | Cayennehoek · n.d. |
| Korte Eeckhoutmolenstraat | 490 m | Langemark-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Oudstrijderslaan | 510 m | Cayennehoek · n.d. |
| Kasteelstraat | 520 m | Langemark-Centrum |
| Vijverstraat | 540 m | Langemark-Centrum |
Acheter Hooyaardstraat à Langemark-Poelkapelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooyaardstraat
La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Hooyaardstraat pèse 16 adresses sur les 442 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hooyaardstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hooyaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 25 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hooyaardstraat à Langemark-Poelkapelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooyaardstraat est son quartier, Langemark-Centrum : 200 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 283 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hooyaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Dans quel quartier se trouve Hooyaardstraat à Langemark-Poelkapelle ?
Hooyaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Langemark-Poelkapelle : Langemark-Centrum (n° 1 à 23, 16 adresses), Langemark-Verspreide Bewoning (n° 25 à 33, 6 adresses).
Vous vendez Hooyaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode