Prix des maisons par rue · 8920 Langemark-Poelkapelle
Prix des maisons Populierenhof à Langemark-Poelkapelle
Populierenhof est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Langemark-Poelkapelle (8920). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langemark-Centrum, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à388 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Langemark-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Populierenhof en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 68e rue sur 107 à Langemark-Poelkapelle
- Du centre de Langemark-Poelkapelle
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
Populierenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Langemark-Centrum compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Maisons de Populierenhof : type de bâti et prix de référence
Populierenhof compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Langemark-Poelkapelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Poelkapellestraat relève du quartier Cayennehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Populierenhof est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Hooyaardstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Wilgenlaan) à 190 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; avec 62 m², Populierenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Poelkapellestraat, en compte 89.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenlaan | 100 m | Langemark-Centrum |
| Eikenlaan | 100 m | Langemark-Centrum |
| Lindenlaan | 140 m | Langemark-Centrum |
| Berkenlaan | 140 m | Langemark-Centrum |
| Hooyaardstraat | 230 m | Langemark-Centrum |
| Kasteelstraat | 300 m | Langemark-Centrum |
| Markt | 320 m | Langemark-Centrum |
| Vijverstraat | 350 m | Langemark-Centrum |
| Poelkapellestraat | 380 m | Cayennehoek · n.d. |
| Nieuwe Kalsijde | 440 m | Langemark-Centrum-Noord · n.d. |
Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenhof » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix.
- Populierenhof à Gavere, à 50,0 km : médiane du quartier 362 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Populierenhof à Merelbeke-Melle, à 57,8 km : médiane du quartier 358 500 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Populierenhof à Lochristi, à 65,9 km : médiane du quartier 510 000 € (+94 % par rapport à celle-ci)
- Populierenhof à Heist-op-den-Berg, à 127,5 km : prix de quartier non publié
- Populierenhof à Pelt, à 180,8 km : médiane du quartier 300 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Populierenhof à Langemark-Poelkapelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenhof
La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Populierenhof pèse 14 adresses sur les 442 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Populierenhof
Combien vaut une maison Populierenhof à Langemark-Poelkapelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenhof est son quartier, Langemark-Centrum : 200 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Populierenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %) et 6 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Populierenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenhof comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Populierenhof à Langemark-Poelkapelle ?
Populierenhof fait partie du quartier Langemark-Centrum, à Langemark-Poelkapelle. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Populierenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode