Prix des maisons Vijverstraat à Langemark-Poelkapelle

Vijverstraat compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Langemark-Poelkapelle. La médiane des 4 façades de Langemark-Poelkapelle (387 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Nieuwe Kalsijde relève du quartier Langemark-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Vijverstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (86 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 190 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Vijverstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Eikenlaan (19) et devant Lindenlaan (15).

Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vijverstraat à Houthulst, à 6,9 km : médiane du quartier 232 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Vijverstraat à Ypres, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Heuvelland, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Roulers, à 16,3 km : médiane du quartier 286 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Vijverstraat à Oostrozebeke, à 29,1 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Wingene, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Vijverstraat à Tielt, à 30,5 km : médiane du quartier 200 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Vijverstraat à Ostende, à 33,6 km : prix de quartier non publié
• et 54 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Vijverstraat pèse 16 adresses sur les 442 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.