Prix des maisons Eikenlaan à Langemark-Poelkapelle

Eikenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Langemark-Poelkapelle, une 4 façades s'est vendue 387 000 € en médiane en 2025 (28 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (51 ventes), soit 132 000 € d'écart (+52 %).

Dans la fourchette du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Poelkapellestraat relève du quartier Cayennehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Eikenlaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hooyaardstraat (100 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 190 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Eikenlaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Hooyaardstraat (22) et devant Vijverstraat (16).

Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikenlaan à Ypres, à 6,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Kortemark, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Ledegem, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Menin, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Lichtervelde, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Furnes, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Ichtegem, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Gistel, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Eikenlaan pèse 19 adresses sur les 442 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.