Prix des maisons par rue · 8920 Langemark-Poelkapelle
Prix des maisons Korte Ieperstraat à Langemark-Poelkapelle
Korte Ieperstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Langemark-Poelkapelle (8920). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langemark-Centrum, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 27 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à388 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Langemark-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Korte Ieperstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (20 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 5 à 27
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 41e rue sur 107 à Langemark-Poelkapelle
- Du centre de Langemark-Poelkapelle
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Korte Ieperstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (20 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Korte Ieperstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Ieperstraat compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Langemark-Poelkapelle. La médiane des 4 façades de Langemark-Poelkapelle (387 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Ieperstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Boterbloemstraat relève du quartier Cayennehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korte Ieperstraat est la plus dense des 5 rues comparées, devant Markt (74 %) ; Kasteelstraat ferme la marche avec 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Vijverstraat) à 174 m² (Markt) dans ces rues ; Korte Ieperstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Kasteelstraat (35) et devant Boterbloemstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 170 m | Langemark-Centrum |
| Boterbloemstraat | 240 m | Cayennehoek · n.d. |
| Korenbloemstraat | 240 m | Cayennehoek · n.d. |
| Papaverweg | 310 m | Cayennehoek · n.d. |
| Statiestraat | 330 m | Langemark-Centrum |
| Kasteelstraat | 340 m | Langemark-Centrum |
| Meibloemweg | 420 m | Cayennehoek · n.d. |
| Elf Novemberlaan | 430 m | Cayennehoek · n.d. |
| Vijverstraat | 440 m | Langemark-Centrum |
| Windeweg | 450 m | Cayennehoek · n.d. |
Acheter Korte Ieperstraat à Langemark-Poelkapelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Ieperstraat
La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Korte Ieperstraat pèse 29 adresses sur les 442 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korte Ieperstraat
Combien vaut une maison Korte Ieperstraat à Langemark-Poelkapelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Ieperstraat est son quartier, Langemark-Centrum : 200 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Korte Ieperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (81 %), 4 jumelés (15 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Korte Ieperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Ieperstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korte Ieperstraat à Langemark-Poelkapelle ?
Korte Ieperstraat fait partie du quartier Langemark-Centrum, à Langemark-Poelkapelle. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Korte Ieperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode