Prix des maisons par rue · 8920 Langemark-Poelkapelle

Prix des maisons Berkenlaan à Langemark-Poelkapelle

Berkenlaan est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Langemark-Poelkapelle (8920). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langemark-Centrum, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

200 000 €à388 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Langemark-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).

Berkenlaan en chiffres

Adresses
26 (13 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
Longueur
150 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
26
2 façades (mitoyen)
54 % (14)
3 façades (jumelé)
46 % (12)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
86 m² au sol
Part du quartier
5,9 % (6e rue sur 12)
Taille
43e rue sur 107 à Langemark-Poelkapelle
Du centre de Langemark-Poelkapelle
0,5 km à l'ouest

Voirie

Berkenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Langemark-Centrum compte 51 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.

Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence

Berkenlaan compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Langemark-Poelkapelle.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Berkenlaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Poelkapellestraat relève du quartier Cayennehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Berkenlaan est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Hooyaardstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 190 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Wilgenlaan (30) et devant Hooyaardstraat (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Wilgenlaan90 m300 %Langemark-Centrum
Populierenhof140 m140 %Langemark-Centrum
Eikenlaan180 m1937 %Langemark-Centrum
Hooyaardstraat230 m22100 %Langemark-Centrum
Poelkapellestraat240 m89Cayennehoek · n.d.
Lindenlaan270 m1586 %Langemark-Centrum
Oudstrijderslaan320 m31Cayennehoek · n.d.
Korte Eeckhoutmolenstraat340 m13Langemark-Verspreide Bewoning · n.d.
Markt360 m515 %Langemark-Centrum
Elf Novemberlaan360 m20Cayennehoek · n.d.

Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Berkenlaan à Langemark-Poelkapelle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut388 000 €7 760 €5 040 €400 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Berkenlaan

La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Berkenlaan pèse 26 adresses sur les 442 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Berkenlaan

Combien vaut une maison Berkenlaan à Langemark-Poelkapelle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Langemark-Centrum : 200 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (54 %) et 12 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².

Berkenlaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Langemark-Poelkapelle ?

Berkenlaan fait partie du quartier Langemark-Centrum, à Langemark-Poelkapelle. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).

Vous vendez Berkenlaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode