Prix des maisons Markt à Langemark-Poelkapelle

Markt compte 40 bâtiments accolés sur 42 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Langemark-Poelkapelle. La médiane des 4 façades de Langemark-Poelkapelle (387 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Korenbloemstraat relève du quartier Cayennehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Markt est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Korte Ieperstraat (81 %), la moins dense Kasteelstraat (45 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 157 m² (Statiestraat) dans ces rues ; avec 174 m², Markt les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (51), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Statiestraat (46).

Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Markt » existe dans 71 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Markt à Houthulst, à 7,4 km : médiane du quartier 303 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Lo-Reninge, à 14,1 km : médiane du quartier 192 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Kortemark, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Markt à Heuvelland, à 19,8 km : médiane du quartier 160 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Ichtegem, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Markt à Torhout, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Markt à Pittem, à 26,1 km : médiane du quartier 270 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Markt à Tielt, à 26,3 km : médiane du quartier 210 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• et 63 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Markt pèse 51 adresses sur les 442 du quartier (12 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.