Prix des maisons par rue · 8920 Langemark-Poelkapelle
Prix des maisons Statiestraat à Langemark-Poelkapelle
Statiestraat est un axe de liaison locale de 450 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Langemark-Poelkapelle (8920). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langemark-Centrum, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 157 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à388 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Langemark-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Statiestraat en chiffres
- Adresses
- 46 (10 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 65
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 22e rue sur 107 à Langemark-Poelkapelle
- Du centre de Langemark-Poelkapelle
- 1,0 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Langemark-Centrum.
Maisons de Statiestraat : type de bâti et prix de référence
Statiestraat compte 35 bâtiments accolés sur 40 (88 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Langemark-Poelkapelle. La médiane des 4 façades de Langemark-Poelkapelle (387 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langemark-Centrum (200 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Statiestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Langemark-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Nieuwe Kalsijde relève du quartier Langemark-Centrum-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Statiestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (86 %), la moins aérée Populierenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Populierenhof) à 190 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Statiestraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 2e sur 11, après Markt (51) et devant Kasteelstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelstraat | 170 m | Langemark-Centrum |
| Vijverstraat | 190 m | Langemark-Centrum |
| Nieuwe Kalsijde | 200 m | Langemark-Centrum-Noord · n.d. |
| Markt | 280 m | Langemark-Centrum |
| Korte Ieperstraat | 330 m | Langemark-Centrum |
| Populierenhof | 470 m | Langemark-Centrum |
| Lindenlaan | 500 m | Langemark-Centrum |
| Donkerweg | 550 m | Langemark-Centrum |
| Eikenlaan | 550 m | Langemark-Centrum |
| Korenbloemstraat | 550 m | Cayennehoek · n.d. |
Tous les quartiers de Langemark-Poelkapelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Statiestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Statiestraat à Zonnebeke, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Staden, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Lichtervelde, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Furnes, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Tielt, à 26,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Statiestraat à Dentergem, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Statiestraat à Zulte, à 37,2 km : médiane du quartier 297 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Statiestraat à Anzegem, à 41,3 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Statiestraat à Langemark-Poelkapelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langemark-Centrum, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Statiestraat
La médiane du quartier Langemark-Centrum est passée de 202 000 € en 2018 à 262 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Langemark-Poelkapelle gagnait 25 % : le quartier a pris 5 points de plus que sa commune. Statiestraat pèse 46 adresses sur les 442 du quartier (10 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Statiestraat
Combien vaut une maison Statiestraat à Langemark-Poelkapelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Statiestraat est son quartier, Langemark-Centrum : 200 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Statiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (55 %), 13 jumelés (33 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Statiestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Statiestraat comme un axe de liaison locale de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Statiestraat à Langemark-Poelkapelle ?
Statiestraat fait partie du quartier Langemark-Centrum, à Langemark-Poelkapelle. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Statiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode