Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Kanaaldijk à Lanaken
Kanaaldijk est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 2,0 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Kanaaldijk en chiffres
Un prix par tronçon
Kanaaldijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 18 | 264 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 60 à 95 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Smeermaas), regroupe 18 des 32 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (17)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 34,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 96e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Kanaaldijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 34,4 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Kanaaldijk : type de bâti et prix de référence
Kanaaldijk mêle 15 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kanaaldijk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Kanaaldijk est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofstraat (60 %), la moins aérée Bauduinplein (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 130 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; avec 135 m², Kanaaldijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Maasdijk (39) et devant Sapstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schippersstraat | 70 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Oude Heirbaan | 130 m | Smeermaas |
| Kerkhofstraat | 130 m | Smeermaas |
| Smeermaasstraat | 140 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maasdijk | 160 m | Smeermaas |
| Kluisstraat | 170 m | Smeermaas |
| Bauduinplein | 170 m | Smeermaas |
| Sapstraat | 220 m | Smeermaas |
| Tichelovenstraat | 260 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maaseikersteenweg | 260 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kanaaldijk » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Kanaaldijk à Geel, à 60,2 km : prix de quartier non publié
- Kanaaldijk à Ravels, à 71,6 km : prix de quartier non publié
- Kanaaldijk à Schoten, à 91,5 km : prix de quartier non publié
- Kanaaldijk à Puurs-Sint-Amands, à 96,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kanaaldijk à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kanaaldijk
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Kanaaldijk pèse 18 adresses sur les 444 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kanaaldijk
Le prix est-il le même tout au long de Kanaaldijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 264 000 € en 2022 ; n° 60 à 95 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kanaaldijk à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanaaldijk est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kanaaldijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (25 %), 7 jumelés (22 %) et 17 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve Kanaaldijk à Lanaken ?
Kanaaldijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Smeermaas (n° 1 à 50, 18 adresses), Smeermaas - Uitbreideing (n° 60 à 95, 14 adresses).
Vous vendez Kanaaldijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode