Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Sapstraat à Lanaken
Sapstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Sapstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (8 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 26, impairs 3 à 71
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 98e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Smeermaas compte 38 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sapstraat : type de bâti et prix de référence
Sapstraat compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sapstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Sapstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofstraat (60 %), la moins aérée Brugstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 135 m² (Kanaaldijk) dans ces rues ; Sapstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Kanaaldijk (32) et devant Smeermaasstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 90 m | Smeermaas |
| Brugstraat | 140 m | Smeermaas |
| Kluisstraat | 180 m | Smeermaas |
| Maasdijk | 210 m | Smeermaas |
| Kanaaldijk | 220 m | Smeermaas |
| Schippersstraat | 280 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Oude Heirbaan | 290 m | Smeermaas |
| Bauduinplein | 330 m | Smeermaas |
| Smeermaasstraat | 360 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maaseikersteenweg | 450 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sapstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Sapstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Sapstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sapstraat
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Sapstraat pèse 31 adresses sur les 444 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sapstraat
Combien vaut une maison Sapstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sapstraat est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Sapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 15 jumelés (48 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Sapstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sapstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sapstraat à Lanaken ?
Sapstraat fait partie du quartier Smeermaas, à Lanaken. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Sapstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode