Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Maasdijk à Lanaken
Maasdijk est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,2 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Maasdijk en chiffres
Un prix par tronçon
Maasdijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 20 | 264 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 41 à 68 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Smeermaas), regroupe 20 des 37 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 75
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (17)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 73e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Maasdijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,8 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Maasdijk : type de bâti et prix de référence
Maasdijk mêle 22 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maasdijk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Maasdijk est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofstraat (60 %), la moins aérée Brugstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 135 m² (Kanaaldijk) dans ces rues ; Maasdijk est à 121 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Brugstraat (46) et devant Kanaaldijk (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhofstraat | 140 m | Smeermaas |
| Kanaaldijk | 160 m | Smeermaas |
| Sapstraat | 210 m | Smeermaas |
| Schippersstraat | 230 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Smeermaasstraat | 250 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Kluisstraat | 280 m | Smeermaas |
| Oude Heirbaan | 290 m | Smeermaas |
| Bauduinplein | 330 m | Smeermaas |
| Tichelovenstraat | 330 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Brugstraat | 350 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maasdijk » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Maasdijk à Kinrooi, à 29,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Maasdijk à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maasdijk
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Maasdijk pèse 20 adresses sur les 444 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maasdijk
Le prix est-il le même tout au long de Maasdijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 264 000 € en 2022 ; n° 41 à 68 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maasdijk à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maasdijk est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maasdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 15 jumelés (38 %) et 17 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Maasdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maasdijk comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maasdijk à Lanaken ?
Maasdijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Smeermaas (n° 1 à 38, 20 adresses), Smeermaas - Uitbreideing (n° 41 à 68, 17 adresses).
Vous vendez Maasdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode