Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Maaseikersteenweg à Lanaken
Maaseikersteenweg est un axe de transit secondaire de 2,0 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 158 adresses, numérotées de 1 à 245. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 67 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Maaseikersteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Maaseikersteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 179 | 126 | 264 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 55 à 213 | 22 | pas de prix publié |
| N° 187 à 245, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 179 (Smeermaas), regroupe 126 des 158 adresses, soit 80 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 158 (70 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 186, impairs 1 à 245
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 145 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (32)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 7e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Le quartier Smeermaas compte 38 % de 2 façades et 23 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maaseikersteenweg : type de bâti et prix de référence
Maaseikersteenweg compte 106 bâtiments accolés sur 138 (77 %), dont 67 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maaseikersteenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Maaseikersteenweg est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kanaaldijk (53 %), la moins aérée Bauduinplein (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 135 m² (Kanaaldijk) dans ces rues ; Maaseikersteenweg est à 127 m². Par le nombre d'adresses (158), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Heirbaan (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bauduinplein | 120 m | Smeermaas |
| Oude Heirbaan | 160 m | Smeermaas |
| Schippersstraat | 200 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnstraat | 210 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Smeermaasstraat | 210 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| L. Pasteurstraat | 230 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Kanaaldijk | 260 m | Smeermaas |
| A. Nobelstraat | 270 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Tichelovenstraat | 270 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnplein | 270 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
Acheter Maaseikersteenweg à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maaseikersteenweg
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Maaseikersteenweg pèse 126 adresses sur les 444 du quartier (28 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Maaseikersteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Maaseikersteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 179 : médiane 264 000 € en 2022 ; n° 55 à 213 : pas de prix publié ; n° 187 à 245 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maaseikersteenweg à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maaseikersteenweg est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maaseikersteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (28 %), 67 jumelés (49 %) et 32 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Maaseikersteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maaseikersteenweg comme un axe de transit secondaire de 2,0 km, à double sens, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Maaseikersteenweg à Lanaken ?
Maaseikersteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lanaken : Smeermaas (n° 1 à 179, 126 adresses), Smeermaas - Uitbreideing (n° 55 à 213, 22 adresses), Lanaken Industriezones (n° 187 à 245, 10 adresses).
Vous vendez Maaseikersteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode