Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Bauduinplein à Lanaken
Bauduinplein est une voie résidentielle de 300 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 95 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Bauduinplein en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 240e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Bauduinplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (23 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 58 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Bauduinplein : type de bâti et prix de référence
Bauduinplein compte 10 bâtiments accolés sur 11 (91 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bauduinplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Bauduinplein est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Kerkhofstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Sapstraat) à 135 m² (Kanaaldijk) dans ces rues ; avec 95 m², Bauduinplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Schippersstraat (13) et devant Kluisstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Heirbaan | 50 m | Smeermaas |
| Schippersstraat | 120 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maaseikersteenweg | 120 m | Smeermaas |
| Kanaaldijk | 170 m | Smeermaas |
| Kluisstraat | 170 m | Smeermaas |
| Smeermaasstraat | 190 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Kerkhofstraat | 260 m | Smeermaas |
| Chr. Plantijnstraat | 280 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Tichelovenstraat | 290 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Sapstraat | 330 m | Smeermaas |
Acheter Bauduinplein à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bauduinplein
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Bauduinplein pèse 11 adresses sur les 444 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bauduinplein
Combien vaut une maison Bauduinplein à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bauduinplein est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Bauduinplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (73 %), 2 jumelés (18 %) et 1 isolé (9 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Bauduinplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bauduinplein comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bauduinplein à Lanaken ?
Bauduinplein fait partie du quartier Smeermaas, à Lanaken. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Bauduinplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode