Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Oude Heirbaan à Lanaken
Oude Heirbaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 101 adresses, numérotées de 4 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Oude Heirbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Heirbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 96 | 58 | 264 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 71 à 172 | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 96 (Smeermaas), regroupe 58 des 101 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (51 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 172, impairs 5 à 151
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 92 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (21)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 17e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Smeermaas.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oude Heirbaan : type de bâti et prix de référence
Oude Heirbaan compte 68 bâtiments accolés sur 89 (76 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Heirbaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Oude Heirbaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kerkhofstraat (60 %), la moins aérée Bauduinplein (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 135 m² (Kanaaldijk) dans ces rues ; Oude Heirbaan est à 114 m². Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Maaseikersteenweg (158) et devant Maasdijk (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bauduinplein | 50 m | Smeermaas |
| Schippersstraat | 80 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Kanaaldijk | 130 m | Smeermaas |
| Kluisstraat | 140 m | Smeermaas |
| Maaseikersteenweg | 160 m | Smeermaas |
| Smeermaasstraat | 170 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Kerkhofstraat | 220 m | Smeermaas |
| Sapstraat | 290 m | Smeermaas |
| Tichelovenstraat | 290 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maasdijk | 290 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Heirbaan » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Oude Heirbaan à Puurs-Sint-Amands, à 102,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Heirbaan à Sint-Niklaas, à 110,1 km : médiane du quartier 289 525 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Oude Heirbaan à Tamise, à 110,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Heirbaan à Termonde, à 113,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Heirbaan à Zottegem, à 129,4 km : prix de quartier non publié
- Oude Heirbaan à Merelbeke-Melle, à 130,5 km : prix de quartier non publié
- Oude Heirbaan à Oosterzele, à 132,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Heirbaan à Deinze, à 155,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Oude Heirbaan à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Heirbaan
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Oude Heirbaan pèse 58 adresses sur les 444 du quartier (13 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Heirbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Heirbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 96 : médiane 264 000 € en 2022 ; n° 71 à 172 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Heirbaan à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Heirbaan est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Heirbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (35 %), 37 jumelés (42 %) et 21 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Oude Heirbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Heirbaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Heirbaan à Lanaken ?
Oude Heirbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Smeermaas (n° 4 à 96, 58 adresses), Smeermaas - Uitbreideing (n° 71 à 172, 43 adresses).
Vous vendez Oude Heirbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode