Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Maastrichterweg à Lanaken
Maastrichterweg est un axe de transit secondaire de 3,2 km, à 1,2 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 292. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Maastrichterweg en chiffres
Un prix par tronçon
Maastrichterweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 256 876 € à 310 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 159 à 292 | 75 | 264 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 13 | 310 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 4 à 16, côté pair | 7 | 256 876 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 159 à 292 (Smeermaas), regroupe 75 des 95 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 310 500 €) et le moins cher (n° 4 à 16, 256 876 €), l'écart de médiane est de 53 624 € (+21 %), et de 54 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 97 (42 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 292, impairs 1 à 275
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 28
- Bâtiments
- 91 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (25)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 20e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 82 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Smeermaas compte 38 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Maastrichterweg : type de bâti et prix de référence
Maastrichterweg mêle 62 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 121 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maastrichterweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Wolfstraat relève du quartier Lanaken Industriezones, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant A.G. Bellstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidslaan | 110 m | Smeermaas |
| Wolfstraat | 130 m | Lanaken Industriezones · n.d. |
| Industrieweg | 170 m | Lanaken Industriezones · n.d. |
| Kromme Weg | 180 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| A.G. Bellstraat | 270 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnplein | 330 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| A. Nobelstraat | 350 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnstraat | 390 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| G. Mercatorstraat | 400 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Grensstraat | 430 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maastrichterweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Maastrichterweg à Genk, à 13,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Maastrichterweg à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maastrichterweg
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Maastrichterweg pèse 75 adresses sur les 444 du quartier (17 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maastrichterweg
Le prix est-il le même tout au long de Maastrichterweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 159 à 292 : médiane 264 000 € en 2022 ; n° 1 à 25 impairs : médiane 310 500 € en 2023 ; n° 4 à 16 pairs : médiane 256 876 € en 2023.
Combien vaut une maison Maastrichterweg à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maastrichterweg est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maastrichterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (23 %), 42 jumelés (48 %) et 25 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Maastrichterweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maastrichterweg comme un axe de transit secondaire de 3,2 km, en partie à sens unique, avec 28 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Maastrichterweg à Lanaken ?
Maastrichterweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lanaken : Smeermaas (n° 159 à 292, 75 adresses), Pietersem (n° 1 à 25, 13 adresses), Pannestraat - Maastrichterweg (n° 4 à 16, 7 adresses).
Vous vendez Maastrichterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode