Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Nijverheidslaan à Lanaken
Nijverheidslaan est une voie de desserte locale de 540 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 36 adresses, numérotées de 89 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Nijverheidslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nijverheidslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 107 à 180 | 27 | 264 000 € (2022, 29 ventes) |
| N° 89 à 156 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 107 à 180 (Smeermaas), regroupe 27 des 36 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (15 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 128 à 180, impairs 89 à 145
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (17)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 85e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Nijverheidslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nijverheidslaan : type de bâti et prix de référence
Nijverheidslaan mêle 18 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijverheidslaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Industrieweg relève du quartier Lanaken Industriezones, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Nijverheidslaan est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Dukatonweg (75 %), la moins aérée Maastrichterweg (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Maastrichterweg) à 141 m² (Grensstraat) dans ces rues ; avec 158 m², Nijverheidslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Industrieweg (37) et devant Kromme Weg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maastrichterweg | 110 m | Smeermaas |
| Industrieweg | 120 m | Lanaken Industriezones · n.d. |
| Wolfstraat | 170 m | Lanaken Industriezones · n.d. |
| Kromme Weg | 250 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| A.G. Bellstraat | 380 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnplein | 420 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Grensstraat | 440 m | Smeermaas |
| Dukatonweg | 450 m | Smeermaas |
| A. Nobelstraat | 450 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnstraat | 470 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nijverheidslaan » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nijverheidslaan à Maasmechelen, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Dilsen-Stokkem, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Genk, à 15,8 km : médiane du quartier 186 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Nijverheidslaan à Oudsbergen, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Saint-Trond, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Diest, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Aarschot, à 60,3 km : prix de quartier non publié
- Nijverheidslaan à Grimbergen, à 91,6 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Nijverheidslaan à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijverheidslaan
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Nijverheidslaan pèse 27 adresses sur les 444 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nijverheidslaan
Le prix est-il le même tout au long de Nijverheidslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 107 à 180 : médiane 264 000 € en 2022 ; n° 89 à 156 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nijverheidslaan à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijverheidslaan est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nijverheidslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (23 %), 10 jumelés (29 %) et 17 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Dans quel quartier se trouve Nijverheidslaan à Lanaken ?
Nijverheidslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Smeermaas (n° 107 à 180, 27 adresses), Lanaken Industriezones (n° 89 à 156, 9 adresses).
Vous vendez Nijverheidslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode