Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Kerkhofstraat à Lanaken
Kerkhofstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,1 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Kerkhofstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (10 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 11 à 37
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 193e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Kerkhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,0 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Kerkhofstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Kanaaldijk (53 %) ; Brugstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 135 m² (Kanaaldijk) dans ces rues ; Kerkhofstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Smeermaasstraat (25) et devant Schippersstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sapstraat | 90 m | Smeermaas |
| Kanaaldijk | 130 m | Smeermaas |
| Maasdijk | 140 m | Smeermaas |
| Kluisstraat | 150 m | Smeermaas |
| Schippersstraat | 200 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Oude Heirbaan | 220 m | Smeermaas |
| Brugstraat | 220 m | Smeermaas |
| Bauduinplein | 260 m | Smeermaas |
| Smeermaasstraat | 270 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maaseikersteenweg | 380 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Maasmechelen, à 12,0 km : médiane du quartier 216 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à As, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Dilsen-Stokkem, à 15,5 km : médiane du quartier 263 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Hasselt, à 20,4 km : médiane du quartier 268 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Oudsbergen, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Houthalen-Helchteren, à 26,8 km : médiane du quartier 287 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Bree, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Kinrooi, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Kerkhofstraat pèse 15 adresses sur les 444 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkhofstraat
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Lanaken ?
Kerkhofstraat fait partie du quartier Smeermaas, à Lanaken. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode