Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Brugstraat à Lanaken
Brugstraat est un axe de liaison locale de 460 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Brugstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (17 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 71
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 41 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 57e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Brugstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (23 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brugstraat : type de bâti et prix de référence
Brugstraat compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brugstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Schippersstraat relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Brugstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Kerkhofstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 135 m² (Kanaaldijk) dans ces rues ; Brugstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Oude Heirbaan (101) et devant Maasdijk (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sapstraat | 140 m | Smeermaas |
| Kerkhofstraat | 220 m | Smeermaas |
| Kluisstraat | 220 m | Smeermaas |
| Kanaaldijk | 340 m | Smeermaas |
| Maasdijk | 350 m | Smeermaas |
| Oude Heirbaan | 360 m | Smeermaas |
| Schippersstraat | 380 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Bauduinplein | 400 m | Smeermaas |
| Smeermaasstraat | 470 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maaseikersteenweg | 520 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brugstraat » existe dans 68 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brugstraat à Riemst, à 7,6 km : médiane du quartier 250 625 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Maasmechelen, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Bilzen-Hoeselt, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Genk, à 16,2 km : médiane du quartier 207 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Brugstraat à Dilsen-Stokkem, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Hasselt, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Maaseik, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Brugstraat à Tongres-Looz, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- et 60 autres communes plus éloignées
Acheter Brugstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brugstraat
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Brugstraat pèse 46 adresses sur les 444 du quartier (10 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brugstraat
Combien vaut une maison Brugstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brugstraat est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Brugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (68 %), 9 jumelés (24 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Brugstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brugstraat comme un axe de liaison locale de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brugstraat à Lanaken ?
Brugstraat fait partie du quartier Smeermaas, à Lanaken. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Brugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode