Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Nieuwstraat à Kontich
Nieuwstraat est une zone de rencontre à sens unique de 310 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 500 € à 359 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 53 | 45 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 55 à 83, côté impair | 15 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 53 (Kontich-Centrum), regroupe 45 des 60 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 83, 359 000 €) et le moins cher (n° 2 à 53, 352 500 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 60 (21 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 83
- Longueur
- 310 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 25)
- Taille
- 36e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kontich-Centrum.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 52 bâtiments accolés sur 54 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Peter Benoitlaan relève du quartier Altena, où la médiane 2023 est de 359 000 €, au même niveau que Kontich-Centrum (352 500 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Nieuwstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pluyseghemstraat (36 %), la moins aérée Molenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 153 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Molenstraat (67) et devant Peter Benoitlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Kontich-Centrum |
| Schuttershofstraat | 100 m | Kontich-Centrum |
| Noordstraat | 110 m | Kontich-Centrum |
| Molenstraat | 170 m | Kontich-Centrum |
| Peter Benoitlaan | 180 m | Altena · 359 000 € +2 % |
| Transvaalstraat | 180 m | Kontich-Centrum |
| Pluyseghemstraat | 210 m | Altena · 359 000 € +2 % |
| Edgard Tinellaan | 220 m | Altena · 359 000 € +2 % |
| Gemeenteplein | 240 m | Kontich-Centrum |
| Edegemsesteenweg | 260 m | Altena · 359 000 € +2 % |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Hove, à 2,4 km : médiane du quartier 391 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lint, à 2,7 km : médiane du quartier 424 052 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Aartselaar, à 4,0 km : médiane du quartier 380 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Duffel, à 6,0 km : médiane du quartier 272 875 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Rumst, à 6,9 km : médiane du quartier 245 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Hemiksem, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Puurs-Sint-Amands, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Willebroek, à 10,3 km : médiane du quartier 275 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nieuwstraat pèse 45 adresses sur les 1 172 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 53 : médiane 352 500 € en 2023 ; n° 55 à 83 impairs : médiane 359 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (67 %), 16 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une zone de rencontre de 310 m, à sens unique, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Kontich ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Kontich-Centrum (n° 2 à 53, 45 adresses), Altena (n° 55 à 83, 15 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode