Prix des maisons Noordstraat à Kontich

Noordstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Pluyseghemstraat relève du quartier Altena, où la médiane 2023 est de 359 000 €, au même niveau que Kontich-Centrum (352 500 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Noordstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pluyseghemstraat (36 %), la moins aérée Molenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Van Dyckstraat) à 153 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; avec 63 m², Noordstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Magdalenastraat (26) et devant Gemeenteplein (18).

Tous les quartiers de Kontich et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Noordstraat à Malines, à 10,3 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Heist-op-den-Berg, à 20,4 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Hamme, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Machelen, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Lokeren, à 34,0 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Alost, à 34,8 km : prix de quartier non publié
• Noordstraat à Denderleeuw, à 37,5 km : médiane du quartier 297 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Noordstraat à Retie, à 49,3 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Noordstraat pèse 19 adresses sur les 1 172 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.