Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Edegemsesteenweg à Kontich
Edegemsesteenweg est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,3 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Altena, est de 367 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à435 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Altena, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Edegemsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Edegemsesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 500 € à 359 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 162 | 98 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 37 | 37 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 147 à 151, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 40 à 162 (Altena), regroupe 98 des 138 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 40 à 162, 359 000 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 352 500 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kontich, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 138 (77 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 151
- Étendue des adresses
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 136 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (13)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 7e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,3 km au nord
Bâti
Edegemsesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (13 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 850 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
« Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons d'Edegemsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Edegemsesteenweg compte 122 bâtiments accolés sur 135 (90 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Altena (342 000 € à 435 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edegemsesteenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Altena et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Nieuwstraat relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, au même niveau que Altena (359 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, Edegemsesteenweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Villermontstraat (40 %), la moins aérée Nieuwstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 192 m² (De Villermontstraat) dans ces rues ; Edegemsesteenweg est à 87 m². Par le nombre d'adresses (138), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Transvaalstraat (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bochtstraat | 90 m | Altena |
| Pluyseghemstraat | 120 m | Altena |
| Edgard Tinellaan | 170 m | Altena |
| Peter Benoitlaan | 170 m | Altena |
| Nieuwstraat | 260 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Schuttershofstraat | 260 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Transvaalstraat | 280 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Pieter Potlaan | 280 m | Altena |
| De Villermontstraat | 280 m | Altena |
| Noordstraat | 310 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Edegemsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Edegemsesteenweg à Anvers, à 3,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Edegemsesteenweg à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Altena, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edegemsesteenweg
La médiane du quartier Altena est passée de 250 000 € en 2014 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Kontich gagnait 57 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Edegemsesteenweg pèse 98 adresses sur les 668 du quartier (15 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Edegemsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Edegemsesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 162 : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 : médiane 352 500 € en 2023 ; n° 147 à 151 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Edegemsesteenweg à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edegemsesteenweg est son quartier, Altena : 342 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edegemsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (62 %), 38 jumelés (28 %) et 13 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Edegemsesteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edegemsesteenweg comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Edegemsesteenweg à Kontich ?
Edegemsesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kontich : Altena (n° 40 à 162, 98 adresses), Kontich-Centrum (n° 1 à 37, 37 adresses), Kontich - Verspr. Bew.-Noord (n° 147 à 151, 3 adresses).
Vous vendez Edegemsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode