Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Nieuwstraat à Rumst
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,4 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 116 adresses, numérotées de 2 à 158. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 60 à 158 | 72 | 245 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 48 à 85 | 22 | pas de prix publié |
| N° 2 à 46 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 60 à 158 (Terhagen-Kern), regroupe 72 des 115 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (70 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 158, impairs 29 à 133
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 97 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (16)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 7e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,4 km au sud
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (72 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 76 bâtiments accolés sur 92 (83 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Schransstraat relève du quartier Steenbakkerijen (Tuinwijklaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Hoogstraat, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hoogstraat) à 78 m² (Korte Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Nieuwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Baan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schransstraat | 70 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Crequilei | 100 m | Terhagen-Kern |
| Boereweg | 120 m | Terhagen-Kern |
| Steenbakkerijstraat | 130 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Putstraat | 170 m | Terhagen-Kern |
| Waterkant | 220 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
| Korte Nieuwstraat | 240 m | Terhagen-Kern |
| Oude Baan | 260 m | Terhagen-Kern |
| Hoogstraat | 300 m | Terhagen-Kern |
| Tuinwijklaan | 310 m | Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) · n.d. |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Willebroek, à 3,7 km : médiane du quartier 275 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Puurs-Sint-Amands, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Aartselaar, à 5,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Duffel, à 6,8 km : médiane du quartier 272 875 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Kontich, à 6,9 km : médiane du quartier 352 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Hemiksem, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lint, à 7,8 km : médiane du quartier 424 052 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 8,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 72 adresses sur les 439 du quartier (16 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 60 à 158 : médiane 245 500 € en 2022 ; n° 48 à 85 : pas de prix publié ; n° 2 à 46 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (63 %), 18 jumelés (20 %) et 16 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Rumst ?
Nieuwstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Rumst : Terhagen-Kern (n° 60 à 158, 72 adresses), Steenbakkerijen (Tuinwijklaan) (n° 48 à 85, 22 adresses), Steenbakkerijen (Leemstraat) (n° 2 à 46, 21 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode