Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Pluyseghemstraat à Kontich
Pluyseghemstraat est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 1,2 km au nord du centre de Kontich (2550). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Altena, est de 367 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à435 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Altena, 17 ventes en 2023 (médiane 359 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Pluyseghemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pluyseghemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 352 500 € à 359 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 69 | 33 | 359 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 23 | 20 | 352 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 20 à 69 (Altena), regroupe 33 des 53 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 20 à 69, 359 000 €) et le moins cher (n° 1 à 23, 352 500 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 53 (22 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 69
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (16)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 42e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,2 km au nord
Bâti
Pluyseghemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pluyseghemstraat : type de bâti et prix de référence
Pluyseghemstraat mêle 29 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Altena (342 000 € à 435 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pluyseghemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Altena et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Schuttershofstraat relève du quartier Kontich-Centrum, où la médiane 2023 est de 352 500 €, au même niveau que Altena (359 000 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Pluyseghemstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Antwerpsesteenweg (29 %) ; Schoolstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 153 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Pluyseghemstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 6e sur 11, après Peter Benoitlaan (54) et devant Bochtstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bochtstraat | 110 m | Altena |
| Edegemsesteenweg | 120 m | Altena |
| Schuttershofstraat | 180 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Nieuwstraat | 210 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Peter Benoitlaan | 220 m | Altena |
| Noordstraat | 230 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Edgard Tinellaan | 240 m | Altena |
| Schoolstraat | 290 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Transvaalstraat | 310 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
| Antwerpsesteenweg | 330 m | Kontich-Centrum · 352 500 € -2 % |
Acheter Pluyseghemstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Altena, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pluyseghemstraat
La médiane du quartier Altena est passée de 250 000 € en 2014 à 359 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Kontich gagnait 57 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Pluyseghemstraat pèse 33 adresses sur les 668 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pluyseghemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pluyseghemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 69 : médiane 359 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 : médiane 352 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Pluyseghemstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pluyseghemstraat est son quartier, Altena : 342 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 367 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pluyseghemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (36 %), 13 jumelés (29 %) et 16 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Pluyseghemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pluyseghemstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pluyseghemstraat à Kontich ?
Pluyseghemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Altena (n° 20 à 69, 33 adresses), Kontich-Centrum (n° 1 à 23, 20 adresses).
Vous vendez Pluyseghemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode