Prix des maisons Nieuwstraat à Hove

Nieuwstraat compte 71 bâtiments accolés sur 73 (97 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kasteelstraat relève du quartier Grens Edegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Nieuwstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Emiel Van Hemeldonckstraat (41 %), la moins aérée Sint Laureysplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jef Van Hooflei) à 174 m² (Sint Laureysplein) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 4e sur 11, après Kapelstraat (79) et devant Molenstraat (49).

Tous les quartiers d'Hove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Kontich, à 2,4 km : médiane du quartier 352 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Lint, à 2,5 km : médiane du quartier 424 052 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Aartselaar, à 6,1 km : médiane du quartier 380 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Duffel, à 6,6 km : médiane du quartier 272 875 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Rumst, à 9,2 km : médiane du quartier 245 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Hemiksem, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Nijlen, à 11,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Schilde, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 75 adresses sur les 820 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.