Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Spoorwegstraat à Kontich
Spoorwegstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Spoorwegstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 175e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Spoorwegstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (6 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 80 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kontich-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Elisabethstraat relève du quartier Tuinwijk - Groeningenlei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spoorwegstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Molenstraat (96 %), la moins dense Schoolstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Van Dyckstraat) à 153 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Vrijsel (12) et devant Schoolstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jordaensstraat | 130 m | Kontich-Centrum |
| Molenstraat | 130 m | Kontich-Centrum |
| Van Dyckstraat | 170 m | Kontich-Centrum |
| Elisabethstraat | 180 m | Tuinwijk - Groeningenlei · n.d. |
| Schoolstraat | 220 m | Kontich-Centrum |
| Josephine Charlottestraat | 230 m | Tuinwijk - Groeningenlei · n.d. |
| Vrijsel | 240 m | Tuinwijk - Groeningenlei · n.d. |
| Transvaalstraat | 240 m | Kontich-Centrum |
| Nieuwstraat | 260 m | Kontich-Centrum |
| Prins Filiplaan | 270 m | Tuinwijk - Groeningenlei · n.d. |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Anvers, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Malines, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Zemst, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Heist-op-den-Berg, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Buggenhout, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Hamme, à 22,1 km : médiane du quartier 325 121 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Waasmunster, à 24,0 km : médiane du quartier 675 000 € (+91 % par rapport à celle-ci)
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Spoorwegstraat pèse 11 adresses sur les 1 172 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorwegstraat
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 jumelé (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Spoorwegstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Kontich ?
Spoorwegstraat fait partie du quartier Kontich-Centrum, à Kontich. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode