Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Van Dyckstraat à Kontich
Van Dyckstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Kontich (2550). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kontich-Centrum, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
225 000 €à434 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Kontich-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Van Dyckstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (9 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 28, impairs 1 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 78e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kontich-Centrum.
Maisons de Van Dyckstraat : type de bâti et prix de référence
Van Dyckstraat compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kontich-Centrum (225 000 € à 434 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Dyckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kontich-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Dyckstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Molenstraat (96 %), la moins dense Noordstraat (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Noordstraat) à 153 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Van Dyckstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (60) et devant Noordstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jordaensstraat | 110 m | Kontich-Centrum |
| Molenstraat | 110 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Martinusplein | 150 m | Kontich-Centrum |
| Sint-Martinusstraat | 170 m | Kontich-Centrum |
| Spoorwegstraat | 170 m | Kontich-Centrum |
| Kruisstraat | 170 m | Kontich-Centrum |
| Schoolstraat | 190 m | Kontich-Centrum |
| Gemeenteplein | 190 m | Kontich-Centrum |
| Noordstraat | 260 m | Kontich-Centrum |
| Nieuwstraat | 270 m | Kontich-Centrum |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Dyckstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Van Dyckstraat à Boom, à 6,6 km : médiane du quartier 236 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Van Dyckstraat à Vilvorde, à 23,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Van Dyckstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kontich-Centrum, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 225 000 € | 4 500 € | 233 900 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Dyckstraat
La médiane du quartier Kontich-Centrum est passée de 249 000 € en 2013 à 352 500 € en 2023 (+42 %), quand celle de Kontich gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Van Dyckstraat pèse 35 adresses sur les 1 172 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Dyckstraat
Combien vaut une maison Van Dyckstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Dyckstraat est son quartier, Kontich-Centrum : 225 000 € à 434 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Van Dyckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (69 %), 8 jumelés (28 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Van Dyckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Dyckstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Dyckstraat à Kontich ?
Van Dyckstraat fait partie du quartier Kontich-Centrum, à Kontich. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Van Dyckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode