Prix des maisons par rue · 2845 Niel

Prix des maisons Molenstraat à Niel

Molenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

251 000 €à380 000 €

Prix médian : 315 000 €

Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).

Molenstraat en chiffres

Adresses
45 (21 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 49
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
42 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
77 % (30)
3 façades (jumelé)
23 % (9)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
72 m² au sol
Entre numéros voisins
5,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
3,0 % (15e rue sur 29)
Taille
35e rue sur 103 à Niel
Du centre de Niel
0,5 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Niel-Centrum.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Molenstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Nieuw Begijnhof (100 %), la moins dense Elisabethplein (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 125 m² (Elisabethplein) dans ces rues ; Molenstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Emile Vanderveldelaan (54) et devant Oud Begijnhof (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dammanstraat40 m110 %Niel-Centrum
Kapelstraat90 m226 %Niel-Centrum
Emile Vanderveldelaan130 m540 %Niel-Centrum
Elisabethplein160 m100 %Niel-Centrum
Heideplaats250 m653 %Niel-Centrum
Nieuw Begijnhof340 m70 %Niel-Centrum
Pastorijgang340 m60 %Niel-Centrum
Oud Begijnhof360 m254 %Niel-Centrum
Landbouwstraat370 m1018 %Niel-Centrum
Rupelstraat390 m694 %Niel-Centrum

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenstraat à Niel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Médiane315 000 €6 300 €4 780 €326 100 €
Haut380 000 €7 600 €5 010 €392 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenstraat

La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 45 adresses sur les 1 468 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Molenstraat

Combien vaut une maison Molenstraat à Niel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.

Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (77 %) et 9 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².

Molenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Niel ?

Molenstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode