Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Rubensheide à Kapellen
Rubensheide est une voie résidentielle de 800 m, à 1,5 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 90 adresses, numérotées de 3 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zilverenhoek, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 45 des 81 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Zilverenhoek, 18 ventes en 2021 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Rubensheide en chiffres
Un prix par tronçon
Rubensheide traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 307 500 € à 327 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 67 | 54 | 327 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 73 à 136 | 28 | pas de prix publié |
| N° 138 à 152, côté pair | 8 | 307 500 € (2023, 37 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 67 (Zilverenhoek), regroupe 54 des 90 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 67, 327 500 €) et le moins cher (n° 138 à 152, 307 500 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+7 %), et de 20 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 90 (38 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 3 à 127
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 85 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (21)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 30e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,5 km au sud
Bâti
Le quartier Zilverenhoek compte 29 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rubensheide : type de bâti et prix de référence
Rubensheide mêle 60 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kapellen, une 4 façades s'est vendue 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) et une 2 ou 3 façades 355 000 € (218 ventes), soit 297 500 € d'écart (+84 %).
Dans la fourchette du quartier Zilverenhoek (276 000 € à 492 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rubensheide
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zilverenhoek et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Lucien Bevernagestraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 24 % de plus que Zilverenhoek (327 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Kapellen-Centrum (307 500 €, par Antwerpsesteenweg). Avec 26 % de 4 façades, Rubensheide est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Acaciadreef (100 %), la moins aérée Lucien Bevernagestraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lucien Bevernagestraat) à 193 m² (Acaciadreef) dans ces rues ; Rubensheide est à 63 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 3e sur 11, après Oude Bergsebaan (95) et devant Goudenregenlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lentelaan | 160 m | Zilverenhoek |
| Goudenregenlaan | 170 m | Zilverenhoek |
| Lucien Bevernagestraat | 240 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
| Ruyseveltslei | 260 m | Hazeldonk · n.d. |
| Antwerpsesteenweg | 270 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Oude Bergsebaan | 310 m | Zilverenhoek |
| Hofstraat | 350 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Acaciadreef | 360 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
| Zilverlindendreef | 370 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
| Eikendreef | 400 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
Acheter Rubensheide à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zilverenhoek, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rubensheide
La médiane du quartier Zilverenhoek est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rubensheide pèse 54 adresses sur les 477 du quartier (11 %), où Statbel a compté 121 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rubensheide
Le prix est-il le même tout au long de Rubensheide ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 67 : médiane 327 500 € en 2021 ; n° 73 à 136 : pas de prix publié ; n° 138 à 152 pairs : médiane 307 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Rubensheide à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rubensheide est son quartier, Zilverenhoek : 276 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rubensheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (19 %), 45 jumelés (56 %) et 21 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Rubensheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rubensheide comme une voie résidentielle de 800 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rubensheide à Kapellen ?
Rubensheide est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kapellen : Zilverenhoek (n° 3 à 67, 54 adresses), Hazeldonk (n° 73 à 136, 28 adresses), Kapellen-Centrum (n° 138 à 152, 8 adresses).
Vous vendez Rubensheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode