Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hofstraat à Brasschaat
Hofstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,2 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Hofstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (40 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 73
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 55e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brasschaat-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hofstraat : type de bâti et prix de référence
Hofstraat compte 65 bâtiments accolés sur 68 (96 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brasschaat-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : De Zwaan relève du quartier Vagevuurvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par du Boislei). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hofstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Dr. Roosensplein (79 %), la moins dense du Boislei (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Verhoevenlei) à 137 m² (Dr. Roosensplein) dans ces rues ; avec 76 m², Hofstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (77), elle est 4e sur 11, après Oude Baan (101) et devant Aerdenlei (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Zwaan | 200 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Armand Reusensplein | 280 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Broomansakker | 300 m | Brasschaat-Centrum |
| Aerdenlei | 320 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Verhoevenlei | 390 m | Brasschaat-Centrum |
| du Boislei | 400 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Watertoren | 410 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Dr. Roosensplein | 420 m | Brasschaat-Centrum |
| Oude Baan | 430 m | Brasschaat-Centrum |
| Door Verstraetelei | 450 m | Vagevuurvelden · n.d. |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hofstraat à Kapellen, à 4,7 km : médiane du quartier 307 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Schoten, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Anvers, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Wommelgem, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Brecht, à 12,6 km : médiane du quartier 360 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Ranst, à 12,8 km : médiane du quartier 427 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Hofstraat à Zandhoven, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Hofstraat à Kontich, à 17,5 km : médiane du quartier 352 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Hofstraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Médiane | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstraat
La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Hofstraat pèse 77 adresses sur les 952 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstraat
Combien vaut une maison Hofstraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstraat est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €.
Les maisons d'Hofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (62 %), 23 jumelés (34 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Hofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hofstraat à Brasschaat ?
Hofstraat fait partie du quartier Brasschaat-Centrum, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Hofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode