Prix des maisons Guyotlei à Kapellen

Guyotlei compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellen-Centrum (253 000 € à 382 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Lucien Bevernagestraat relève du quartier Essenhout - Zilveren Hoek, où la médiane 2023 est de 405 000 €, soit 32 % de plus que Kapellen-Centrum (307 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Guyotlei est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Olmendreef, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Berkensweg) à 122 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Guyotlei est à 114 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Vredestraat (11) et devant Bruggeske (5).

Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues

Au prix médian du quartier Kapellen-Centrum, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kapellen-Centrum est passée de 212 000 € en 2013 à 307 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Guyotlei pèse 7 adresses sur les 1 031 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 298 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.