Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Eikendreef à Vosselaar
Eikendreef est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Eikendreef en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 80e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Eikendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (63 % de 4 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,1 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
« Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Eikendreef : type de bâti et prix de référence
Eikendreef mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vosselaar, une 4 façades s'est vendue 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 050 € (53 ventes), soit 15 950 € d'écart (+4 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €).
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nieuwe Wijk : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 53 % de 4 façades, Eikendreef est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterweg (100 %), la moins aérée Albertstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Albertstraat) à 177 m² (Vinkenpad) dans ces rues ; Eikendreef est à 138 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Albertstraat (28) et devant Spechtenpad (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterweg | 80 m | Nieuwe Wijk |
| Spechtenpad | 90 m | Nieuwe Wijk |
| Merellaan | 110 m | Nieuwe Wijk |
| Vossenpad | 120 m | Nieuwe Wijk |
| Everweg | 130 m | Nieuwe Wijk |
| Charlottapad | 190 m | Nieuwe Wijk |
| Kardinaal Cardijnlaan | 200 m | Nieuwe Wijk |
| Vinkenpad | 220 m | Nieuwe Wijk |
| Sijsjespad | 230 m | Nieuwe Wijk |
| Albertstraat | 280 m | Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikendreef » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikendreef à Merksplas, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Rijkevorsel, à 6,4 km : médiane du quartier 322 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Eikendreef à Ravels, à 10,1 km : médiane du quartier 284 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Eikendreef à Malle, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Wuustwezel, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Brasschaat, à 24,9 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Tessenderlo-Ham, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Kapellen, à 30,9 km : médiane du quartier 405 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Eikendreef à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikendreef
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Eikendreef pèse 19 adresses sur les 592 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikendreef
Combien vaut une maison Eikendreef à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikendreef est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons d'Eikendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 3 jumelés (16 %) et 10 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Eikendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikendreef comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikendreef à Vosselaar ?
Eikendreef fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Eikendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode