Prix des maisons par rue · 2310 Rijkevorsel
Prix des maisons Eikendreef à Rijkevorsel
Eikendreef est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,1 km au sud-est du centre de Rijkevorsel (2310). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 60 des 102 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à441 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 18 ventes en 2022 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,9 %).
Eikendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Eikendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 115 | 105 | 322 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 30 à 34, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 115 (Sint-Jozef), regroupe 105 des 108 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rijkevorsel, 399 000 € en 2025.
- Adresses
- 108 (48 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 90, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 103 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (60)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (42)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 9e rue sur 203 à Rijkevorsel
- Du centre de Rijkevorsel
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sint-Jozef compte 11 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eikendreef : type de bâti et prix de référence
Eikendreef mêle 60 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rijkevorsel, une 4 façades s'est vendue 458 250 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (55 ventes), soit 108 250 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Jozef (333 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 41 % de 4 façades, Eikendreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurdoorn (100 %), la moins aérée Dellenweg (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Dellenweg) à 129 m² (Vuurdoorn) dans ces rues ; Eikendreef est à 110 m². Par le nombre d'adresses (108), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dellenweg (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartvenstraat | 290 m | Sint-Jozef |
| Hoogstraat | 420 m | Sint-Jozef |
| Scherpengeertstraat | 430 m | Sint-Jozef |
| Heuvelweg | 440 m | Sint-Jozef |
| Vredesweg | 460 m | Sint-Jozef |
| Dellenweg | 510 m | Sint-Jozef |
| Past. Lambrechtsstraat | 530 m | Sint-Jozef |
| Vuurdoorn | 530 m | Sint-Jozef |
| Venweg | 540 m | Sint-Jozef |
| Pioenstraat | 550 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Rijkevorsel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eikendreef » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Eikendreef à Merksplas, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Vosselaar, à 6,4 km : médiane du quartier 360 250 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Eikendreef à Malle, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Ravels, à 13,9 km : médiane du quartier 284 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Eikendreef à Wuustwezel, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Brasschaat, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Eikendreef à Kapellen, à 25,4 km : médiane du quartier 405 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Eikendreef à Essen, à 27,0 km : médiane du quartier 320 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Eikendreef à Rijkevorsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikendreef
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 240 000 € en 2014 à 322 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Rijkevorsel gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Eikendreef pèse 105 adresses sur les 843 du quartier (13 %), où Statbel a compté 162 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikendreef
Le prix est-il le même tout au long d'Eikendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 115 : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 30 à 34 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikendreef à Rijkevorsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikendreef est son quartier, Sint-Jozef : 333 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 60 jumelés (59 %) et 42 isolés (41 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Eikendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikendreef comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikendreef à Rijkevorsel ?
Eikendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rijkevorsel : Sint-Jozef (n° 1 à 115, 105 adresses), Breebos (Hoge-Heideweg) (n° 30 à 34, 3 adresses).
Vous vendez Eikendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode