Prix des maisons par rue · 1880 Kapelle-op-den-Bos
Prix des maisons Westdijk à Kapelle-op-den-Bos
Westdijk est une voie résidentielle de 390 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Kapelle-op-den-Bos (1880). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapelle-op-den-Bos-Centrum, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à350 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Kapelle-op-den-Bos-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Westdijk en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 37
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 29e rue sur 132 à Kapelle-op-den-Bos
- Du centre de Kapelle-op-den-Bos
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Westdijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (14 % de 4 façades). 6 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Westdijk : type de bâti et prix de référence
Westdijk compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (60 ventes) à Kapelle-op-den-Bos.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum (232 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Westdijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Diepestraat relève du quartier Leiwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Westdijk est la plus dense des 4 rues comparées, devant Wipstraat (80 %) ; Stationsstraat ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Stationsstraat) à 92 m² (Kanunnik Muyldermanslaan) dans ces rues ; avec 118 m², Westdijk les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Schuttershofstraat (41) et devant Oostdijk (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershofstraat | 110 m | Kapelle-op-den-Bos-Centrum |
| Wipstraat | 150 m | Kapelle-op-den-Bos-Centrum |
| Diepestraat | 170 m | Leiwijk · n.d. |
| Kanunnik Muyldermanslaan | 170 m | Kapelle-op-den-Bos-Centrum |
| Mechelseweg | 180 m | Kapelle-op-den-Bos-Centrum |
| René Swaelusstraat | 180 m | Kapelle-op-den-Bos-Nieuwe Wijk · n.d. |
| Brigandsstraat | 210 m | Leiwijk · n.d. |
| Oostdijk | 220 m | Leiwijk · n.d. |
| Stationsstraat | 230 m | Kapelle-op-den-Bos-Centrum |
| Dom Verhaegenstraat | 250 m | Leiwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Kapelle-op-den-Bos et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Westdijk » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1880) avant de comparer des prix.
- Westdijk à Willebroek, à 4,9 km : médiane du quartier 275 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Westdijk à Oostkamp, à 79,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Westdijk à Kapelle-op-den-Bos : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westdijk
La médiane du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum est passée de 250 000 € en 2016 à 300 000 € en 2021 (+20 %), quand celle de Kapelle-op-den-Bos gagnait 30 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Westdijk pèse 36 adresses sur les 534 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westdijk
Combien vaut une maison Westdijk à Kapelle-op-den-Bos ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westdijk est son quartier, Kapelle-op-den-Bos-Centrum : 232 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Westdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Westdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westdijk comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Westdijk à Kapelle-op-den-Bos ?
Westdijk fait partie du quartier Kapelle-op-den-Bos-Centrum, à Kapelle-op-den-Bos. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Westdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode