Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Kijkuitstraat à Kalmthout
Kijkuitstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 94 des 113 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Kijkuitstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kijkuitstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 420 000 € à 437 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 59 à 148 | 88 | 437 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 24 à 58 | 24 | pas de prix publié |
| N° 1 à 22 | 17 | 420 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 59 à 148 (Kijkuit-West), regroupe 88 des 129 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 59 à 148, 437 500 €) et le moins cher (n° 1 à 22, 420 000 €), l'écart de médiane est de 17 500 € (+4 %), et de 17 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kalmthout, 480 000 € en 2025.
- Adresses
- 129 (64 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 145
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 117 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (94)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 5e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,4 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kijkuit-West. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kijkuitstraat : type de bâti et prix de référence
Kijkuitstraat compte 94 bâtiments isolés sur 113 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kijkuitstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Tulpenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Kijkuitstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Heide (100 %), la moins aérée Bloemenlei (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Bloemenlei) à 189 m² (Hof ter Heide) dans ces rues ; Kijkuitstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (129), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kinderwelzijnstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenlei | 120 m | Kijkuit-West |
| Tulpenlaan | 270 m | Bezemheide · n.d. |
| Salvialaan | 290 m | Bezemheide · n.d. |
| Valkendries | 360 m | Bezemheide · n.d. |
| Kinderwelzijnstraat | 370 m | Kijkuit-West |
| Violetlaan | 390 m | Bezemheide · n.d. |
| Anjelierenlaan | 440 m | Bezemheide · n.d. |
| Hof ter Heide | 440 m | Kijkuit-West |
| Distelvinklaan | 460 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Bareelstraat | 480 m | Bezemheide · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kijkuitstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Kijkuitstraat à Nazareth-De Pinte, à 75,3 km : prix de quartier non publié
- Kijkuitstraat à Deinze, à 75,4 km : prix de quartier non publié
- Kijkuitstraat à Wevelgem, à 110,5 km : médiane du quartier 230 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kijkuitstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kijkuitstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kijkuitstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 59 à 148 : médiane 437 500 € en 2022 ; n° 24 à 58 : pas de prix publié ; n° 1 à 22 : médiane 420 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kijkuitstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kijkuitstraat est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kijkuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 16 jumelés (14 %) et 94 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kijkuitstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kijkuitstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kijkuitstraat à Kalmthout ?
Kijkuitstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kalmthout : Kijkuit-West (n° 59 à 148, 88 adresses), Bezemheide (n° 24 à 58, 24 adresses), Kalmthout-Centrum-Oost (n° 1 à 22, 17 adresses).
Vous vendez Kijkuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode