Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Rozendreef à Kalmthout
Rozendreef est une voie résidentielle de 390 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Rozendreef en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (20)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 105e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,8 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,6 m entre deux numéros voisins, 22,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kijkuit-West.
Maisons de Rozendreef : type de bâti et prix de référence
Rozendreef compte 20 bâtiments isolés sur 24 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 800 m : Tulpenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Rozendreef est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hof ter Heide (100 %), la moins aérée Bloemenlei (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Nieuwstraat) à 189 m² (Hof ter Heide) dans ces rues ; Rozendreef est à 155 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Tulpenlaan (29) et devant Bloemenlei (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cuylitshofstraat | 220 m | Kijkuit-West |
| Kinderwelzijnstraat | 300 m | Kijkuit-West |
| Heibloemlaan | 530 m | Kijkuit-West |
| Kijkuitstraat | 540 m | Kijkuit-West |
| Putsesteenweg | 550 m | Kijkuit-West |
| Hof ter Heide | 560 m | Kijkuit-West |
| Bloemenlei | 660 m | Kijkuit-West |
| Nieuwstraat | 710 m | Kijkuit-West |
| Tulpenlaan | 800 m | Bezemheide · n.d. |
| Vogelenzangstraat | 810 m | Kijkuit-West |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozendreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Rozendreef à Wuustwezel, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Rozendreef à Alost, à 55,1 km : médiane du quartier 298 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Rozendreef à Zwevegem, à 101,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozendreef à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozendreef
Combien vaut une maison Rozendreef à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozendreef est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Rozendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (17 %) et 20 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Rozendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozendreef comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozendreef à Kalmthout ?
Rozendreef fait partie du quartier Kijkuit-West, à Kalmthout. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Rozendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode