Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Nieuwstraat à Kalmthout
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,8 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 90e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Augustijnsdreef relève du quartier Dennendaal, où la médiane 2023 est de 695 000 €, soit 59 % de plus que Kijkuit-West (437 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Nieuwstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Hof ter Heide ; Augustijnsdreef ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Augustijnsdreef) à 189 m² (Hof ter Heide) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Koningin Elisabethlaan (36) et devant Prins Boudewijnlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hof ter Heide | 150 m | Kijkuit-West |
| Heibloemlaan | 340 m | Kijkuit-West |
| Augustijnsdreef | 360 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
| Koningin Elisabethlaan | 380 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
| Prins Boudewijnlaan | 400 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
| De Pleyte | 410 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
| Kinderwelzijnstraat | 410 m | Kijkuit-West |
| Eekhoornlaan | 430 m | Dennendaal · 695 000 € +59 % |
| Kalmthoutlaan | 440 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Steeg | 440 m | Bezemheide · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Stabroek, à 8,1 km : médiane du quartier 350 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Essen, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Wuustwezel, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Brecht, à 15,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Zoersel, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Schilde, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Hove, à 24,6 km : médiane du quartier 391 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lille, à 26,0 km : médiane du quartier 380 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Kalmthout ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Kijkuit-West, à Kalmthout. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode