Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Bloemenlei à Kalmthout
Bloemenlei est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kijkuit-West, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à625 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Kijkuit-West, 20 ventes en 2022 (médiane 437 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Bloemenlei en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 166e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 1,3 km au sud-ouest
Voirie
Bloemenlei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kijkuit-West compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades.
Maisons de Bloemenlei : type de bâti et prix de référence
Bloemenlei compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout. La médiane des 2 ou 3 façades de Kalmthout (395 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kijkuit-West (404 000 € à 625 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bloemenlei
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Kijkuit-West et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Tulpenlaan relève du quartier Bezemheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kalmthout-Centrum-Oost (420 000 €, par Ganzendries). Avec 67 % de 4 façades, Bloemenlei est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kijkuitstraat (83 %), la moins aérée Ganzendries (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Eikelstraat) à 125 m² (Kijkuitstraat) dans ces rues ; Bloemenlei est à 116 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Violetlaan (15) et devant Valkendries (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kijkuitstraat | 120 m | Kijkuit-West |
| Tulpenlaan | 170 m | Bezemheide · n.d. |
| Salvialaan | 170 m | Bezemheide · n.d. |
| Valkendries | 230 m | Bezemheide · n.d. |
| Violetlaan | 290 m | Bezemheide · n.d. |
| Anjelierenlaan | 320 m | Bezemheide · n.d. |
| Ganzendries | 350 m | Kalmthout-Centrum-Oost · 420 000 € -4 % |
| Distelvinklaan | 360 m | Kalmthout-Centrum-West · n.d. |
| Eikelstraat | 380 m | Kalmthout-Centrum-Oost · 420 000 € -4 % |
| Bareelstraat | 400 m | Bezemheide · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bloemenlei » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Bloemenlei à Kapellen, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Bloemenlei à Brasschaat, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Bloemenlei à Mortsel, à 22,1 km : médiane du quartier 480 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bloemenlei à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kijkuit-West, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 625 000 € | 12 500 € | 643 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bloemenlei
Combien vaut une maison Bloemenlei à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bloemenlei est son quartier, Kijkuit-West : 404 000 € à 625 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons de Bloemenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (33 %) et 8 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Bloemenlei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bloemenlei comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bloemenlei à Kalmthout ?
Bloemenlei fait partie du quartier Kijkuit-West, à Kalmthout. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Bloemenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode